Die eigene Immobilie – was gilt es zu beachten?

Die eigene Immobilie – was gilt es zu beachten?

Ist man auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung, so sollte man sich Zeit lassen. Der Erwerb einer Immobilie ist immer ein wichtiger Schritt und aus diesem Grund sollte man sich nicht hetzten lassen, sondern nur darauf achten, dass die eigenen Kriterien, welche an eine Immobilie gestellt werden, erfüllt werden. Hat man einen Besichtigungstermin ausgemacht, so sollte dies noch nicht der Termin sein, an dem man sich entschiedet. Es ist hierbei egal, ob viele Interessenten sich für das Haus oder die Wohnung interessieren, da man im Optimalfall noch Folgetermine vereinbart, um die Immobilie zu den unterschiedlichsten Zeiten zu begutachten. Nur aus verschiedenen Blickwinkeln erhält man ein gutes Gefühl und kann langsam über den Kauf der Immobile nachdenken.

Immobilien im Ausland

Viele Menschen möchte eine Immobilie im Ausland erwerben, um eine finanzielle Absicherung zu besitzen, die Immobilie zu vermieten oder ein Feriendomizil zu nutzen. Befragt man einige Interessenten, so werden derzeit oft Immobilien in der Steiermark gesichtet. Dies ist kein Wunder, da die Steiermark als das grüne Herz Österreichs gilt. Möchte man sich über Immobilien Steiermark informieren, so sollte man einen Experten kontaktieren, der über eine gewünschte lokale Expertise verfügt. Mit dieser Expertise kann der Immobilienprofi ein Haus oder eine Wohnung präsentieren, welches genau auf die eigenen Wünsche zugeschnitten ist. Grundsätzlich ist bei einer Immobiliensuche in der Steiermark ein Profi zu beauftragen, der seine Experten im besagten Gebiet beschäftigt und im besten Fall gleichzeitig auch Grundstücke oder Gewerbeimmobilien anbieten kann. In der Steiermark ist die Nachfrage nach Immobilen, welche der Kapitalanlage dienen, sehr hoch und aus diesem Grund sollte man einen Experten konsultieren, der über Expertise und ein breites Angebot verfügt.

Die eigene Immobilie – was gilt es zu beachten?

Die Finanzierung

Bei einem Immobilienkauf ist darauf zu achten, dass man Gelder bei der Finanzierung einsparen kann. Möchte man ein Haus oder eine Wohnung erwerben, so ist durchaus anzuraten, die Kaufnebenkosten von angesparten Geldern zu decken. Kalkuliert man die Kosten für den Notar, die Grunderwerbsteuer, den Makler und weitere Nebenkosten, so kann man mit einer Summe rechnen, die bei ungefähr 15 % des Kaufpreises liegt. Die Banken scheuen sich für Kaufnebenkosten ein Darlehen zu vergeben, da keine materielle Sicherheit eingebracht werden kann. Außerdem werden mit einem gewissen Eigenkapital bessere Konditionen bei der Bank angeboten.

Einen Gutachter beauftragen

Ist eine Wohnung oder ein Haus gefunden worden, welches den eigenen Ansprüchen genügt, so sollte man niemals voreilig handeln. Sind Immobilien erworben worden, so sind Mängel, die nach der Unterzeichnung des Vertrages gefunden werden, gegenstandslos. Die Ausnahme von dieser Regelung sind Mängel, welche aus Arglist verschwiegen worden sind. Möchte man rechtliche Schwierigkeiten vermeiden, so ist es hilfreich, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen. Ein Gutachter kann Mängel aufdecken, die einem Laien nicht aufgefallen wären. Dies sind insbesondere Mängel an der Bausubstanz und weitere versteckte Mängel.

Preisverhandlungen nach dem Gutachten

Entdeckt ein Gutachter kleinere oder größere Mängel, aber das Kaufinteresse besteht weiterhin, so sollte man das Gespräch mit dem Verkäufer suchen. Mängel können einen Grund darstellen, um nach einem Preisnachlass zu fragen und neue Verhandlungen zu beginnen. Sind Sanierungsarbeiten in der Zukunft notwendig, so erhält man eine Basis, die auch einen Preisnachlass rechtfertigt.