Senkung der Nebenkosten; Foto: S.Media / pixelio.de
Der Kauf eines alten Hauses, der auf den ersten Blick günstig erscheinen mag, bringt oft umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten mit sich. Diese notwendigen Arbeiten können bis zu 40 Prozent des Kaufpreises ausmachen, weshalb es verlockend sein kann, bei scheinbar nebensächlichen Ausgaben zu sparen. Doch gerade die Nebenkosten, die oft unterschätzt werden, bieten teilweise Einsparpotenzial.
1. Unabhängiger Sachverständiger
Es mag sich die Frage stellen, warum man zusätzlich zum Bauleiter noch einen unabhängigen Sachverständigen einbeziehen sollte. Die Antwort liegt in der Neutralität: Während der Bauleiter im Dienste des Bauträgers steht, bietet ein unabhängiger Sachverständiger eine objektive Perspektive und kann daher wertvolle Einsichten liefern, die im Interesse des Bauherrn liegen.
2. Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung umfasst diverse Aspekte wie Lagermöglichkeiten, Zufahrten, Absperrungen und die Bereitstellung von Toilettenhäuschen, Strom und Wasser. Oftmals mangelt es an ausreichend Fläche, was zu erhöhten Kosten führen kann, etwa wenn Arbeiten manuell statt maschinell ausgeführt werden müssen. Auch können Gebühren für die Nutzung öffentlicher Flächen anfallen. Um Kosten zu sparen, kann man beispielsweise Gerüste oder Bauzäune mieten oder kaufen.
3. Sanierungs- und Abbrucharbeiten
Bei der Sanierung eines alten Hauses, beispielsweise bei einem Projekt wie dem “Abbruch Berlin“, sind Abbrucharbeiten oft unumgänglich. Diese Arbeiten können von einfachen Entkernungen bis hin zum vollständigen Abriss von Gebäudeteilen reichen. Die Kosten für Abbrucharbeiten sind abhängig von der Größe des Projekts, der Art der zu beseitigenden Materialien und den örtlichen Entsorgungsgebühren. Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Umgang mit gefährlichen Baustoffen wie Asbest oder Bleirohren gewidmet werden, deren Entsorgung strengen Vorschriften unterliegt und zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist auch wichtig, die strukturelle Integrität des verbleibenden Gebäudes zu berücksichtigen, um unbeabsichtigte Schäden zu vermeiden. Eine professionelle Planung und Durchführung der Abbrucharbeiten ist daher entscheidend, um Sicherheitsrisiken zu minimieren und Kosten effektiv zu kontrollieren. Die Einbindung von Experten kann dabei helfen, die Abbrucharbeiten sicher und effizient zu gestalten, was langfristig sowohl Zeit als auch Geld sparen kann.
4. Versicherungen
Eine Baustelle birgt stets Risiken, die durch verschiedene Versicherungen abgedeckt werden können. Dazu gehören Feuerrohbau-, Baufertigstellungs-, Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauhelferversicherungen. Diese helfen, unvorhersehbare Folgekosten zu vermeiden.
5. Entsorgung
Die Entsorgungskosten können je nach Region und Art des zu entsorgenden Materials variieren. Besonders hohe Kosten können durch die Entsorgung gefährlicher Materialien wie alter Mineralwolle, asbesthaltiger Baustoffe oder alter Öltanks entstehen.
6. Genehmigungen
Gebühren für Bauanträge und Vermessungsarbeiten lassen sich kaum reduzieren. Eine frühzeitige Absprache mit dem Bauamt kann jedoch hilfreich sein, um genau zu verstehen, welche Unterlagen benötigt werden und welche Umbauten genehmigungspflichtig sind.
7. Planungen und Berechnungen
Bei größeren Bauprojekten, insbesondere bei energetischen Sanierungen, sollten Planungen und Berechnungen den Prozess einleiten. Dies stellt sicher, dass ein schlüssiges Gesamtkonzept entsteht und mögliche Förderungen genutzt werden können. Hierbei zu sparen, kann letztendlich zu höheren Kosten führen.
Zusammengefasst ist eine umsichtige und vorausschauende Planung essenziell, um die Gesamtkosten eines Bauvorhabens zu optimieren. Ein bewusster Umgang mit Nebenkosten kann dabei helfen, unnötige Ausgaben zu vermeiden, ohne dabei die Qualität oder Sicherheit des Projekts zu gefährden.
Kommentar