Hauskauf – Hinweise zum Kaufvertrag beim Kauf einer bestehenden Immobilie

Hauskauf – Hinweise zum Kaufvertrag beim Kauf einer bestehenden Immobilie

Was ist beim Hauskauf zu beachten? Meistens kauft man sich ein Haus nur einmal im Leben. Ein Hauskauf stellt in der Regel eine große Investition in die Zukunft dar. Um vor ungeliebten Überraschungen sicher zu sein, werden im Folgenden einige Hinweise zum Kaufvertrag gegeben. Während beispielsweise beim Kauf eines Autos ein einfacher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer (und die Übergabe des Fahrzeuges, inkl. der Papiere) ausreichend ist, gelten für Häuser (inkl. Grund und Boden) zahlreiche Besonderheiten.

Grundsätzlich gilt beim Hauskauf:

Der Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er notariell beurkundet wurde!

Der Notar beurkundet damit, dass alles rechtlich korrekt geschlossen wurde und sich beide Parteien darauf “verlassen” können. Die Kosten für den Notar trägt in der Regel der Hauskäufer. Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nach geleisteter Unterschrift grundsätzlich nicht mehr möglich.

Vor der notariellen Beurkundung sind wichtige Punkte zum Hauskauf unbedingt abzuklären:

• Klärung der tatsächlichen Eigentumsverhältnisse der Immobilie. Im Grundbuch sind entsprechende Angaben verankert. Der Verkäufer sollte hierzu einen aktuellen (möglichst beglaubigten) Grundbuchauszug vorlegen.
• Angaben zu möglichen Belastungen, Beschränkungen, zum Denkmalschutz, Erbbaurechte, Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden) etc.. Auch diese Angaben sind im Grundbuchamt vermerkt.
• Angaben zur tatsächlichen Größe des Grundstückes und des Wohngebäudes (lt. Grundbuchamt)
• Angaben im Baulastenverzeichnis. Hier sind möglicherweise Baulasten für das Grundstück eingetragen.
• Vor-Ort-Begehung und Protokollierung von vorhandenen Einbauten und von möglichen Schäden

Nach der Klärung der Rahmenbedingungen, muss die Finanzierung des Hauses geklärt werden. Für weitere Informationen zum Kredit: bitte hier klicken.

Das gehört in einen Kaufvertrag

Einen Anhalt für einen gesetzlich abgesicherten Kaufvertrag bietet das Bürgerliche Gesetzbuch (§§433 ff. BGB). Besonderheiten und wichtige Details sind natürlich immer frei regelbar.

• Leistung des Verkäufers
• Einzelheiten: Besitzübergabe, Übergang von Nutzen und Lasten (§446 BGB)
• Kaufpreis und Zahlungsweise
• Rechtsmängelhaftung (§435 BGB)
• Sachmängelhaftung (§434 BGB)
• Regelung der Erschließungskosten (§436 BGB)
• Nebenbestimmungen

Man ist nur Eigentümer, wenn

• der Kaufvertrag abgeschlossen ist  und
• die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch verankert ist

• hierfür ist zudem eine Unbedenklichkeitserklärung des Finanzamtes erforderlich. (= Bestätigung, dass keine steuerlichen Bedenken zum Eigentümerwechsel vorliegen)

Hauskauf; Foto: Hartmut910 / pixelio.de

Folgende Unterlagen sollten beim Hauskauf übergeben werden:

• • • • • • • • • • • • Bauantragsunterlagen
                      • Baubeschreibung
                      • Flächenberechnungen
                      • statische Berechnungen
                      • Angaben / Planungen zur Haustechnik
                      • Wärmebedarfsberechnung, Schallschutznachweis, Energieausweis
                      • soweit vorhanden: Adressliste der Unternehmen, die das Gebäude errichtet haben, modernisiert haben bzw. zuletzt mit Wartungsaufgaben beauftragt wurden
                      • Betriebsanleitungen (Heizung, Lüftungsanlage, Alarmanlage etc.), Wartungsverträge
                      • Versicherungsunterlagen
                      • Bescheinigungen des Schornsteinfegers (sofern vorhanden)
                      • wichtige Schriftwechsel und Mitteilungen mit Behörden bezüglich des Grundstücks bzw. des Gebäudes
                      • Nachweise zu Sanierungs-/ Modernisierungs-/ Reparaturarbeiten
                      • Schlüssel für Türen, Fenster etc.

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