Grundstück kaufen – Tipps für den Kauf
Der Traum des Eigenheims beginnt meist mit dem Kauf eines Grundstücks. Derzeit sind Grundstücke in Deutschland Mangelware. Umso wichtiger, dass beim Grundstückskauf nicht ins Blaue hinein entschieden wird. Hier gilt es einiges zu beachten.
Um der rasant steigenden Inflation zu begegnen, hat die Europäische Zentralbank den Leitzins erhöht – und wir diesen auch weiter erhöhen. Die Banken werden diese steigenden Zinsen an ihre Kunden weitergeben. Die Folge für den Immobilienmarkt: Steigende Zinsen sorgen für sinkende Preise. Wer jetzt auf der Suche nach Immobilien ist, sollte sich diesen Effekt zu Nutze machen und Preise beim Grundstückskauf verhandeln.
Das Budget sollte festgelegt werden
Das Gesamtbudget ist das Um und Auf beim Grundstückskauf. Bevor nach dem Grundstück gesucht wird, sollte das Budget festgelegt werden. Ergo sollten schon im Vorfeld Anfragen und Beratungstermine bei Banken erfolgen. Wer sich für den Kauf eines Grundstücks entscheidet, sollte nicht nur den unmittelbaren Preis im Blick haben. Im Laufe der Kaufabwicklung zeigen sich zahlreiche Nebenkosten, die es zu bedenken gilt. Oftmals werden die Gesamtkosten unterschätzt, was sich nach dem Kauf rächt.
Das richtige Grundstück finden
In Deutschland ist der Baugrund derzeit ein rares Gut. Kein Wunder, dass derzeit die Preise für Grundstücke in die Höhe schnellen. Der Grundstückspreis wird niedrig gehalten, wenn sich das Grundstück nicht in der Nähe eines Ballungsgebietes befindet. Wer auf der Suche nach einem Grundstück ist, kann bei Gemeinden nachfragen, ob derzeit etwas zum Verkauf freigegeben ist. Mit dieser Methode lässt sich so manches Schnäppchen finden. Regionale Quadratmeterpreise in Deutschland sind hierbei im Blick zu behalten.
Die besten Grundstücke lassen sich oftmals nicht im Internet oder in Zeitschriften finden. Wer gerne einen Spaziergang macht, wird auf so manche Perle treffen, die zum Verkauf steht. In den meisten Fällen gibt es diese Grundstücke ohne Maklergebühr, da diese privat verkauft werden.
Grundstück kaufen – Tipps für den Kauf
Wie ist die Beschaffenheit des Grundstücks?
Selbst, wenn das Grundstück auf den ersten Blick ein wahrer Glückstreffer zu sein scheint, sollte genauer hingesehen werden. Oft ist es mehr Schein als Sein. Damit keine Fehlinvestition gemacht wird, sollte ein Gutachter einen genauen Blick auf das Grundstück werfen. Der Experte erkennt weitaus mehr als das Auge eines Laien. Wichtige Fragen und Details sollten vor dem Kauf geklärt und begutachtet werden. So lässt sich ein Fehlkauf vermeiden.
Gibt es Altlasten?
Altlasten spielen beim Kauf eines Grundstücks eine tragende Rolle. Diese können durch einen Notar erfragt und geprüft werden. Wer sich für einen Immobilienmakler entscheidet, muss sich nicht um diese Recherche kümmern. Dieser Service ist in den Kosten für den Immobilienberater bereits enthalten. Bei den Altlasten geht es nicht nur um finanzielle Angelegenheiten. Auch die Beschaffenheit des Bodens sollte in den Blick genommen werden. Mit einem Bodengutachten begeben sich Käufer auf die sichere Seite.
Die Umgebung
Auf gute Nachbarschaft. Das Wohnumfeld wird die Entscheidung für den Grundstückskauf jedenfalls beeinflussen. Bevor der Zuschlag gegeben wird, sollte die nähere Umgebung geprüft werden. Wie gestaltet sich die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie gestaltet sich die verkehrstechnische Anbindung? Diese wichtigen Kriterien bestimmen auch den Kaufpreis.
Das sollte auch beachtet werden
Verhandeln bestimmt den Preis. Meist wird der Preis bei Grundstücken höher angesetzt, wodurch ein Spielraum zum Handeln gegeben ist. Der Preis hängt von der Lage und der Beschaffenheit des Grundstücks ab. Je weniger Grundstücks es in dieser Region gibt, desto höher wird der Verkaufspreis ausgerufen. Wer beim Kauf eines Grundstücks bares Geld sparen möchte, sollte sich in den neuen Bundesländern oder in ländlichen Regionen umsehen.
Das Wichtigste zum Schluss
Der Kauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung fürs Leben. Umso wichtiger, dass schon im Vorfeld genau hingesehen wird. Es geht eben nicht nur um die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Damit es kein böses Erwachen gibt, sollte das Grundstück schon vor dem Kauf genau unter die Lupe genommen werden.
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